新泽西房产经纪人 Roger Zhao
旧金山湾区杀出一匹“黑马”，十年间人口暴涨58%！这座城市为何能“逆势而上”？
新泽西房产经纪人 Roger Zhao
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旧金山湾区的一众城市，在房价飙升、出生率下降和外迁人口急剧增加的多重影响下，都陷入了停滞不前甚至衰退状态，房地产市场也随之萎靡。
但都柏林（Dublin）却成了湾区的一匹“黑马”，不论是城市建设还是人口增长，都呈现出了蓬勃发展的势态，令人眼前一亮！
No.1 10年时间都柏林人口暴涨58%，成旧金山湾区发展最快城市，位于旧金山东湾近郊居住区的都柏林，在2010-2020年间，成为了湾区发展最快的城市。
在此期间，都柏林的人口从4.6万增加到近7.3万，增长了58%。在人口基数超过5万人的美国城市中，都柏林的人口增长率排名全美第12名。
2020-2021年，虽然都柏林的人口增长基本持平，但实际上，湾区其它城市的人口增长均呈下降趋势。
都柏林的发展速度，简直令人感到震惊。但当地政府官员和商界人士认为，都柏林能变成现在的模样并没有什么好值得惊讶的。多方因素的推动，助力这座城市“逐步起飞”。
No.2 都柏林兴建住房及各项公共设施，造福居民，推动城市发展。住房和教育，是都柏林快速发展的两大引擎。我们首先来看看在住房方面，都柏林都做出了哪些努力。
湾区的城市向来以住房短缺而闻名。但都柏林却不同，这里一直都在兴建住房。截至2010年，都柏林每1万个居民，就可拥有近1800套新房，排名湾区第一。
这个数字几乎是第二名米尔皮塔斯（Milpitas）的2倍，是旧金山的4倍多。
在都柏林生活工作了20年的房地产经纪人，金·德尔（Kim Deol）说：“2000年后，这座城市建造了数以千计的房屋。”
都柏林市公关经理莎丽·杰克曼 (Shari Jackman) 表示，都柏林的建筑许可审批流程非常快。所以建筑开放商们能够迅速通过环境审查，拿到建房许可。但在湾区别的城市，开发商们往往就卡在这个环节上，停滞不前了。
杰克曼补充说，上个世纪90年代和2010年以来，都柏林创建了雄心勃勃的城市发展计划，并且一直在稳步执行。
这些项目不仅包括新建房屋，还有城市中的交通便利住房（transit-accessible housing）、商业区和公园等基础设施。
比如，1997年都柏林就增设了都柏林/普莱森顿（Pleasanton）的湾区捷运（BART）车站；2011年增设西都柏林车站。
德尔表示，在2010年左右，都柏林的房屋通常是较大的单户住宅，与核桃溪（Walnut Creek）、旧金山等附近城市相比，同样的房子价格要更加便宜。
Zillow的数据显示，都柏林现在的房屋中位价为120万美元。虽然并不便宜，但仍低于旧金山的130万美元，以及伯克利（Berkeley）的140万美元。
德尔还说，都柏林居民的收入水平高于湾区的平均水平。—都柏林家庭的平均收入为17万美元，远高于旧金山家庭12.6万美元的收入中位数。而且，都柏林的房屋每平方英尺的平均售价为630美元，明显低于旧金山的1,0909美元。
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No.3 都柏林高质量学校云集，吸引大量家庭前来安家，接下来，我们去看看都柏林的教育有多强。都柏林的房产经纪人金·德尔说，这座城市非常适合子女教育。作为一个生活在都柏林的母亲，德尔有2个孩子，都在是在这里长大的。
德尔认为，都柏林在家庭教育方面做出的建设方面做值得点赞。她说：“这里有很多体育公园、网球场，还有一个大型水上乐园，非常适合孩子们锻炼和玩耍。”
然而对家长而言，最重要的还是学校好不好。德尔满意地表示，都柏林的公立学校评价很高。
根据权威网站Niche的最新数据，都柏林联合学区（Dublin Unified School District）不仅在阿拉米达县（Alameda County）名列前茅，在加州438个学区中，也排到了第33位。
或许正是因为这个原因，都柏林除了是湾区总体人口增长最快的城市之外，还是湾区在2010-2020年间，唯一一个18岁以下人口比例增长的城市。
截至2020年，都柏林约有四分之一的居民，年龄在18岁以下。而旧金山，18岁以下的居民，才刚刚超过十分之一。
No.4 十年内，亚裔人口数量翻一番，都柏林成亚裔聚居地。在都柏林的发展过程中，还有一个值得注意的地方：这座城市的人口增长，几乎完全是由亚裔推动的。
在短短十年内，都柏林的亚裔人口增加了两倍多。从刚开始的12,000多人增加到近39,000人，从白人占多数（44%，亚裔为25%）的城市，变为了亚裔人的聚居地。
都柏林市公关经理莎丽·杰克曼表示，由于都柏林的许多新住宅都允许建造ADU，非常适合多代同堂的亚裔家庭。皮尤研究中心（Pew study）最近的一项研究表明，在美国，亚裔美国人比其他种族更常生活在多代同堂的家庭中。
另外，杰克曼和德尔都认为，都柏林高质量的教育体系也是吸引亚裔家庭方面的重要原因。
德尔还认为都柏林安全的城市环境，也让亚裔家庭们喜欢在这儿定居。她说：“在都柏林，你开着车库都没关系，不会发生什么事。”
不过，不仅是在都柏林，整个湾区的亚裔居民都在增加。湾区的另外两个县，圣克拉拉（Santa Clara）和阿拉米达（都柏林所在县治）都是亚裔人口占多数。2010-2020年，湾区所有九个县的亚裔人口都有显著增长。
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旧金山湾区的一众城市，在房价飙升、出生率下降和外迁人口急剧增加的多重影响下，都陷入了停滞不前甚至衰退状态，房地产市场也随之萎靡。
但都柏林（Dublin）却成了湾区的一匹“黑马”，不论是城市建设还是人口增长，都呈现出了蓬勃发展的势态，令人眼前一亮！
No.1 10年时间都柏林人口暴涨58%，成旧金山湾区发展最快城市，位于旧金山东湾近郊居住区的都柏林，在2010-2020年间，成为了湾区发展最快的城市。
在此期间，都柏林的人口从4.6万增加到近7.3万，增长了58%。在人口基数超过5万人的美国城市中，都柏林的人口增长率排名全美第12名。
2020-2021年，虽然都柏林的人口增长基本持平，但实际上，湾区其它城市的人口增长均呈下降趋势。
都柏林的发展速度，简直令人感到震惊。但当地政府官员和商界人士认为，都柏林能变成现在的模样并没有什么好值得惊讶的。多方因素的推动，助力这座城市“逐步起飞”。
No.2 都柏林兴建住房及各项公共设施，造福居民，推动城市发展。住房和教育，是都柏林快速发展的两大引擎。我们首先来看看在住房方面，都柏林都做出了哪些努力。
湾区的城市向来以住房短缺而闻名。但都柏林却不同，这里一直都在兴建住房。截至2010年，都柏林每1万个居民，就可拥有近1800套新房，排名湾区第一。
这个数字几乎是第二名米尔皮塔斯（Milpitas）的2倍，是旧金山的4倍多。
在都柏林生活工作了20年的房地产经纪人，金·德尔（Kim Deol）说：“2000年后，这座城市建造了数以千计的房屋。”
都柏林市公关经理莎丽·杰克曼 (Shari Jackman) 表示，都柏林的建筑许可审批流程非常快。所以建筑开放商们能够迅速通过环境审查，拿到建房许可。但在湾区别的城市，开发商们往往就卡在这个环节上，停滞不前了。
杰克曼补充说，上个世纪90年代和2010年以来，都柏林创建了雄心勃勃的城市发展计划，并且一直在稳步执行。
这些项目不仅包括新建房屋，还有城市中的交通便利住房（transit-accessible housing）、商业区和公园等基础设施。
比如，1997年都柏林就增设了都柏林/普莱森顿（Pleasanton）的湾区捷运（BART）车站；2011年增设西都柏林车站。
德尔表示，在2010年左右，都柏林的房屋通常是较大的单户住宅，与核桃溪（Walnut Creek）、旧金山等附近城市相比，同样的房子价格要更加便宜。
Zillow的数据显示，都柏林现在的房屋中位价为120万美元。虽然并不便宜，但仍低于旧金山的130万美元，以及伯克利（Berkeley）的140万美元。
德尔还说，都柏林居民的收入水平高于湾区的平均水平。—都柏林家庭的平均收入为17万美元，远高于旧金山家庭12.6万美元的收入中位数。而且，都柏林的房屋每平方英尺的平均售价为630美元，明显低于旧金山的1,0909美元。
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No.3 都柏林高质量学校云集，吸引大量家庭前来安家，接下来，我们去看看都柏林的教育有多强。都柏林的房产经纪人金·德尔说，这座城市非常适合子女教育。作为一个生活在都柏林的母亲，德尔有2个孩子，都在是在这里长大的。
德尔认为，都柏林在家庭教育方面做出的建设方面做值得点赞。她说：“这里有很多体育公园、网球场，还有一个大型水上乐园，非常适合孩子们锻炼和玩耍。”
然而对家长而言，最重要的还是学校好不好。德尔满意地表示，都柏林的公立学校评价很高。
根据权威网站Niche的最新数据，都柏林联合学区（Dublin Unified School District）不仅在阿拉米达县（Alameda County）名列前茅，在加州438个学区中，也排到了第33位。
或许正是因为这个原因，都柏林除了是湾区总体人口增长最快的城市之外，还是湾区在2010-2020年间，唯一一个18岁以下人口比例增长的城市。
截至2020年，都柏林约有四分之一的居民，年龄在18岁以下。而旧金山，18岁以下的居民，才刚刚超过十分之一。
No.4 十年内，亚裔人口数量翻一番，都柏林成亚裔聚居地。在都柏林的发展过程中，还有一个值得注意的地方：这座城市的人口增长，几乎完全是由亚裔推动的。
在短短十年内，都柏林的亚裔人口增加了两倍多。从刚开始的12,000多人增加到近39,000人，从白人占多数（44%，亚裔为25%）的城市，变为了亚裔人的聚居地。
都柏林市公关经理莎丽·杰克曼表示，由于都柏林的许多新住宅都允许建造ADU，非常适合多代同堂的亚裔家庭。皮尤研究中心（Pew study）最近的一项研究表明，在美国，亚裔美国人比其他种族更常生活在多代同堂的家庭中。
另外，杰克曼和德尔都认为，都柏林高质量的教育体系也是吸引亚裔家庭方面的重要原因。
德尔还认为都柏林安全的城市环境，也让亚裔家庭们喜欢在这儿定居。她说：“在都柏林，你开着车库都没关系，不会发生什么事。”
不过，不仅是在都柏林，整个湾区的亚裔居民都在增加。湾区的另外两个县，圣克拉拉（Santa Clara）和阿拉米达（都柏林所在县治）都是亚裔人口占多数。2010-2020年，湾区所有九个县的亚裔人口都有显著增长。
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