新泽西房产经纪人 Roger Zhao

先建后租成趋势这城市建商「独栋出租房」全美最多

新泽西房产经纪人 Roger Zhao
发布时间：2026-05-15
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根据美国经济自由计划(AELP)的最新报告，亚特兰大由上市公司拥有的独栋出租房数量位居全美之冠。

报告显示，光是三家公司就控制着亚城都会区近2万套住宅，愈来愈多的房屋是专门为投资者所有而打造的出租房屋，从未打算出售给个人家庭。
基尔戈尔(Laurel Kilgore)是AELP的研究经理，也是该报告的作者。在接受WABE电台All Things Considered节目访问时，她表示亚特兰大已成为这种策略的试验场，目前正在建造的「先建后租」(build-to-rent)房屋数量位居全美第三。
「在某些社区，整条街都是独栋出租房。如果这种『先建后租』模式推广开来，我们会看到更多这样的房屋。归根结底，这是华尔街的资金与普通家庭资金之间的竞争，」基尔戈尔说。
基尔戈尔表示，投资者拥有的出租房往往面临租金上涨、居住条件恶化和驱逐率上升等问题，同时降低了整体房屋的可负担性。
但全国租赁住房委员会(National Rental Home Council)的发言人在声明中表示，「先建后租」的房屋与建成后立即出租的公寓大楼「并无不同」。
「住房专家已明确指出，新建出租房增加了住房供应，并非成本上涨的原因。他们还警告说，限制新建出租房社区每年可能导致添加住房减少多达10万套。限制住房投资的做法忽略了问题内核：美国住房建设不足。我们将继续与政策制定者合作，寻求能够增加住房供应的可持续解决方案。」发言人表示。www.meifang8.com


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