新泽西房产经纪人 Roger Zhao

全美38个大城市房价松口！平均成交价低于挂牌价，买家议价空间回归

新泽西房产经纪人 Roger Zhao
发布时间：2026-08-20
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美国房地产市场正在发生变化。最新数据显示，全美50个最大住房市场中，有38个市场的房屋平均成交价低于挂牌价。对于准备买房的消费者来说，这意味着相比前几年，如今的市场拥有了更多议价空间。

不过专家提醒，虽然买家拥有更多“砍价”空间，但美国房价仍处于历史高位。对许多购房者来说，真正的问题并不是能否砍价，而是能否负担得起。
十大降价幅度最大市场：佛州德州领跑
根据Redfin最新数据，今年6月，房屋平均成交价低于挂牌价幅度最大的10个市场分别为：
·迈阿密：4.66%
·西棕榈滩：4.59%
·休斯顿：3.53%
·奥斯汀：3.17%
·坦帕：3.07%
·达拉斯：2.99%
·圣安东尼奥：2.84%
·杰克逊维尔：2.76%
·匹兹堡：2.60%
·奥兰多：2.48%
相比之下，旧金山、纽约和波士顿的房屋成交价平均仍略高于挂牌价，说明这些市场的需求依然相对强劲。目前全美仅约25%的房屋最终以高于挂牌价的价格售出，远低于2022年高峰期的55%。
为什么越来越多房子卖不到挂牌价？
Redfin首席经济学家指出，房贷利率上升降低了买家购买能力，而卖家调整价格的速度相对较慢。此外，佛州和德州疫情期间经历了大规模住宅建设，房源增加、买家选择更多；同时房屋保险费和房产税不断上涨，进一步推高持有成本，导致部分买家退出市场。
并非所有房子都能砍价
纽约房地产经纪人表示，在库存有限、需求旺盛的社区，定价合理的房屋仍能迅速售出，甚至可能收到多个报价。目前市场正变得更加平衡，房屋定价的重要性正在重新凸显。
买家如何判断能砍多少价？
查看所在地区的成交价与挂牌价比例（sale-to-list ratio）
关注房屋在市场上挂了多久——刚上市的房屋可能仍会吸引多个报价，挂牌数周的房屋议价空间更大
谈判空间不限于售价——可要求卖家承担部分过户费用或提供维修费用抵免
现金报价可能增强谈判能力
不过专家也提醒，买家议价空间变大并不意味着所有卖家都会急于降价。佛州房产经纪人表示：“并不是所有主动权都掌握在买家手里。”整体来看，美国房地产市场正从前几年的“卖家市场”逐渐转向更加平衡的状态，但高昂的房价和贷款成本依然是购房者面临的主要压力。www.meifang8.com


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