新泽西房产经纪人 Roger Zhao
租房被坑？美国最大房东被罚$4700万，你可能有钱可拿
新泽西房产经纪人 Roger Zhao
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在美国租过房的人基本都有体会：合同上的租金，往往并不是最终实际支出。
但很多人没想到，连标普500的上市公司，也会通过各种方式向租客“多收费”。
本周三，美国联邦贸易委员会（FTC）宣布，将向超过44万名租客发放总计4720万美元的退款。
涉及的公司，是全美最大的单户住宅租赁企业之一——Invitation Homes。
这家公司到底做了什么？
事件起因于2024年9月的一起诉讼。
FTC指控，这家总部位于达拉斯的租房公司，在收费和管理过程中存在多项问题，包括以下几类常见操作：
·合同未明确，入住后追加收费：
例如“智能家居服务费”“空气滤网配送费”“水电管理费”等，这些费用在签约时并未清晰披露，却在入住后被强制收取，属于典型的隐性收费。
2021年初至2023年6月期间，公司通过这类费用累计收取数千万美元（注意：这是总额，并非全部可退）。
·入住前检查不到位：
部分房屋在租客入住前并未进行充分检查。
但在退租时，原本已有的问题或正常磨损，却被计入租客责任，直接影响押金退还。
·搬离后追加费用：
有租客反馈，在搬出后仍被收取翻新或维修相关费用。
整体来看，就是：
入住收一次、居住期间收一次、搬离时再收一次。
谁可以领取这笔退款？
根据FTC公布的标准，符合以下条件的租客可以获得退款：
·在2021年1月至2024年9月期间，曾向Invitation Homes支付相关费用
·累计支付的附加费用达到45美元或以上
·此前未从该公司获得退款或抵扣
符合条件的人，将通过邮寄方式收到退款支票。
FTC提醒：收到后需在90天内兑现，否则失效。
如需咨询，可联系退款管理机构 Rust Consulting, Inc.：
电话：（800）804-6915
邮箱：info@InvitationHomesRefund.com
这件事带来的提醒
虽然Invitation Homes已与FTC达成和解，但并未承认存在违法行为。
除退款外，公司还需：
披露所有费用项目
停止相关收费行为
完善押金退还流程
这件事也给租房市场一个提醒：
每一笔费用都值得核对。
入住前拍照记录房屋状况，搬出时对照检查，是保护押金最有效的方式。
如果自己或身边的人曾租过Invitation Homes的房源，可以对照条件核查一下。
另外，近期记得留意信箱，别把退款支票当成广告邮件丢掉。www.meifang8.com
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但很多人没想到，连标普500的上市公司，也会通过各种方式向租客“多收费”。
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涉及的公司，是全美最大的单户住宅租赁企业之一——Invitation Homes。
这家公司到底做了什么？
事件起因于2024年9月的一起诉讼。
FTC指控，这家总部位于达拉斯的租房公司，在收费和管理过程中存在多项问题，包括以下几类常见操作：
·合同未明确，入住后追加收费：
例如“智能家居服务费”“空气滤网配送费”“水电管理费”等，这些费用在签约时并未清晰披露，却在入住后被强制收取，属于典型的隐性收费。
2021年初至2023年6月期间，公司通过这类费用累计收取数千万美元（注意：这是总额，并非全部可退）。
·入住前检查不到位：
部分房屋在租客入住前并未进行充分检查。
但在退租时，原本已有的问题或正常磨损，却被计入租客责任，直接影响押金退还。
·搬离后追加费用：
有租客反馈，在搬出后仍被收取翻新或维修相关费用。
整体来看，就是：
入住收一次、居住期间收一次、搬离时再收一次。
谁可以领取这笔退款？
根据FTC公布的标准，符合以下条件的租客可以获得退款：
·在2021年1月至2024年9月期间，曾向Invitation Homes支付相关费用
·累计支付的附加费用达到45美元或以上
·此前未从该公司获得退款或抵扣
符合条件的人，将通过邮寄方式收到退款支票。
FTC提醒：收到后需在90天内兑现，否则失效。
如需咨询，可联系退款管理机构 Rust Consulting, Inc.：
电话：（800）804-6915
邮箱：info@InvitationHomesRefund.com
这件事带来的提醒
虽然Invitation Homes已与FTC达成和解，但并未承认存在违法行为。
除退款外，公司还需：
披露所有费用项目
停止相关收费行为
完善押金退还流程
这件事也给租房市场一个提醒：
每一笔费用都值得核对。
入住前拍照记录房屋状况，搬出时对照检查，是保护押金最有效的方式。
如果自己或身边的人曾租过Invitation Homes的房源，可以对照条件核查一下。
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