新泽西房产经纪人 Roger Zhao
美国楼市最大“魔咒”松动了！越来越多人终于肯卖房!
新泽西房产经纪人 Roger Zhao
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过去几年，美国楼市一直卡在一个怪圈里——“锁定效应”（Lock-in Effect）。当年太多房主趁着疫情期间锁定了2%到3%的超低利率，现在面对6%以上的新贷款利率，就算有换房需求也舍不得撒手，宁可原地凑合也不卖房，结果就是市场长期缺货。
不过，这个僵局正在悄悄松动。
最新市场数据显示，越来越多的潜在买家和卖家开始重新动起来了。虽然房价还在高位、贷款成本也没低多少，但家庭人口变化、工作搬迁、退休、孩子上学这些硬需求，正逼着越来越多业主打破“低利率不卖房”的心理防线。
业内普遍认为，锁定效应的影响虽然还在，但已经不像前两年那么铁板一块了。现在挂牌卖房的人比以前多了，市场流动性在慢慢恢复，买家能看的房子也多了不少。对想买房的人来说，这是个好信号——房源多了，抢房的压力小了，议价空间也比疫情那会儿大了不少。
但这不意味着房价会大幅跳水。整体供应还是偏紧，人口在涨、就业市场也没垮，多数地方的房价还是有底撑着。
开发商那边也在加紧盖新房，想帮市场缓一口气。但业内普遍觉得，光靠新房补不上库存缺口，二手房市场的流动性恢复才是真正的关键。
对卖家来说，市场已经不是“挂上去就被抢”的疯抢模式了，定价合不合理、房子品质过不过关，又重新成了能不能卖出去的关键。对买家而言，未来几个月可能是这几年选择最多、砍价空间最大的一段窗口期。
持续了好几年的“锁定效应”正在松动，美国楼市也在慢慢从“冻住”的状态，走向一个更健康、更平衡的阶段。www.meifang8.com
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过去几年，美国楼市一直卡在一个怪圈里——“锁定效应”（Lock-in Effect）。当年太多房主趁着疫情期间锁定了2%到3%的超低利率，现在面对6%以上的新贷款利率，就算有换房需求也舍不得撒手，宁可原地凑合也不卖房，结果就是市场长期缺货。
不过，这个僵局正在悄悄松动。
最新市场数据显示，越来越多的潜在买家和卖家开始重新动起来了。虽然房价还在高位、贷款成本也没低多少，但家庭人口变化、工作搬迁、退休、孩子上学这些硬需求，正逼着越来越多业主打破“低利率不卖房”的心理防线。
业内普遍认为，锁定效应的影响虽然还在，但已经不像前两年那么铁板一块了。现在挂牌卖房的人比以前多了，市场流动性在慢慢恢复，买家能看的房子也多了不少。对想买房的人来说，这是个好信号——房源多了，抢房的压力小了，议价空间也比疫情那会儿大了不少。
但这不意味着房价会大幅跳水。整体供应还是偏紧，人口在涨、就业市场也没垮，多数地方的房价还是有底撑着。
开发商那边也在加紧盖新房，想帮市场缓一口气。但业内普遍觉得，光靠新房补不上库存缺口，二手房市场的流动性恢复才是真正的关键。
对卖家来说，市场已经不是“挂上去就被抢”的疯抢模式了，定价合不合理、房子品质过不过关，又重新成了能不能卖出去的关键。对买家而言，未来几个月可能是这几年选择最多、砍价空间最大的一段窗口期。
持续了好几年的“锁定效应”正在松动，美国楼市也在慢慢从“冻住”的状态，走向一个更健康、更平衡的阶段。www.meifang8.com
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