新泽西房产经纪人 Roger Zhao
去美国买房必须知道哪些规则呢
新泽西房产经纪人 Roger Zhao
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1. 地段永远是保值升值的核心
城市中心区和热点新区通常是首选。现实是，部分人因为购买力退而求其次选了郊区，最后发现这些地方的保值和升值能力明显弱一截。更要警惕的是郊区的商住房——现在住着没问题，但将来想转手可能连问的人都没几个。
2. 交通配套要亲自走一遍
看交通别光数公交站牌，得实地走走，算算从小区门口到站点的实际步行时间。还要考虑出行方式的多样性，光是公交多还不够，开车是否方便上快速路、高峰期堵不堵，这些都得亲身体验过才知道。
3. 配套选最要紧的，别什么都想要
配套样样都想占全，结果就是房价高出一大截。聪明做法是抓重点——上班族附近能买菜、有口热饭吃就够了，购物中心不是必需品；家里有老人，医院和公园比商场重要得多。学会取舍，才能把钱花在刀刃上。
4. 学校配套要考虑，但别为“天价学区”上头
学校不仅影响孩子的教育，也决定了周边环境的安静度、安全感和舒适度，这是学区房的真实价值所在。但为了学区砸锅卖铁买“天价房”就不值了——它会严重占用家庭现金流，反而增加生活风险。
5. 贷款怎么贷、贷多少，因人而异
想手头留钱的，就尽量少付首付、多用银行贷款；想月供压力小点的，就多付首付。没有标准答案，关键看你自己更在意流动性还是还款压力。
6. 一楼尽量绕开
即使家有老人，一楼和二楼也就差一层楼梯。但二楼的噪音小得多，没有单元门进进出出的干扰，也不会有地面回潮的烦恼。能选的话，尽量往上走一层。
7. 车位能买就买，哪怕现在没车
车位越来越紧张是大趋势。现在觉得养车位是负担，以后想租想买都未必轮得到你。有能力就下手，哪怕小区只租不卖，也先占个稳定的租赁名额再说。
8. 新手优先选大开发商
对新手来说，买房和买手机一个道理——大品牌意味着更靠谱的操盘能力、资金实力和抗风险水平。尤其现在市场波动大，买期房选大开发商，至少能少操一份“烂尾”的心。www.meifang8.com
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1. 地段永远是保值升值的核心
城市中心区和热点新区通常是首选。现实是，部分人因为购买力退而求其次选了郊区，最后发现这些地方的保值和升值能力明显弱一截。更要警惕的是郊区的商住房——现在住着没问题，但将来想转手可能连问的人都没几个。
2. 交通配套要亲自走一遍
看交通别光数公交站牌，得实地走走，算算从小区门口到站点的实际步行时间。还要考虑出行方式的多样性，光是公交多还不够，开车是否方便上快速路、高峰期堵不堵，这些都得亲身体验过才知道。
3. 配套选最要紧的，别什么都想要
配套样样都想占全，结果就是房价高出一大截。聪明做法是抓重点——上班族附近能买菜、有口热饭吃就够了，购物中心不是必需品；家里有老人，医院和公园比商场重要得多。学会取舍，才能把钱花在刀刃上。
4. 学校配套要考虑，但别为“天价学区”上头
学校不仅影响孩子的教育，也决定了周边环境的安静度、安全感和舒适度，这是学区房的真实价值所在。但为了学区砸锅卖铁买“天价房”就不值了——它会严重占用家庭现金流，反而增加生活风险。
5. 贷款怎么贷、贷多少，因人而异
想手头留钱的，就尽量少付首付、多用银行贷款；想月供压力小点的，就多付首付。没有标准答案，关键看你自己更在意流动性还是还款压力。
6. 一楼尽量绕开
即使家有老人，一楼和二楼也就差一层楼梯。但二楼的噪音小得多，没有单元门进进出出的干扰，也不会有地面回潮的烦恼。能选的话，尽量往上走一层。
7. 车位能买就买，哪怕现在没车
车位越来越紧张是大趋势。现在觉得养车位是负担，以后想租想买都未必轮得到你。有能力就下手，哪怕小区只租不卖，也先占个稳定的租赁名额再说。
8. 新手优先选大开发商
对新手来说，买房和买手机一个道理——大品牌意味着更靠谱的操盘能力、资金实力和抗风险水平。尤其现在市场波动大，买期房选大开发商，至少能少操一份“烂尾”的心。www.meifang8.com
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