新泽西房产经纪人 Roger Zhao
洛杉矶“百万美元社区”持续扩张 工薪型社区，也开始全面迈入七位数时代
新泽西房产经纪人 Roger Zhao
www.meifang8.com
如果你还以为洛杉矶只有海边、山景和明星区才配得上“百万美元房价”，那这几年，现实已经悄悄改写了认知。
早在2021年疫情期间房市最疯狂的阶段，洛杉矶时报 曾整理出一份“新兴百万美元俱乐部”社区名单——当时，只要一个社区的典型独栋住宅估值突破100万美元，就足以被视为现象级事件。
五年过去，百万美元不再稀罕。
百万美元版图，正在向“非核心区”外溢
与2021年榜单主要集中在
Echo Park、Highland Park 等新兴潮流社区，
Crenshaw、Leimert Park 等南洛杉矶区域，
以及 Porter Ranch、Woodland Hills 等圣费尔南多谷边缘地带不同——
最新一轮跻身百万美元行列的社区，地理位置更加“边缘化”。
房价版图正在呈现明显的三向扩张趋势：
向北，深入圣费尔南多谷腹地；
向南，覆盖南湾（South Bay）更多传统住宅区；
向东，推向维杜戈山（Verdugo Mountains）与圣盖博山（San Gabriel Mountains）山麓。
换句话说，过去被视为“通勤型”“工薪家庭友好”的区域，如今也正在整体迈入七位数门槛。
房价不再暴涨，但“慢慢推高”更致命
根据 Zillow 房屋价值指数显示，
虽然洛杉矶地区的房价走势，已不再重现疫情期间的急速飙升，但持续、稳定的月度上涨，正在悄然改变大量社区的价格层级。
这种“温水煮青蛙”式的上涨，让不少原本接近百万美元边缘的社区，在不知不觉中被整体推过了门槛。
数据也说明：
洛杉矶县外围独栋住宅的真实价值，远比多数人想象得高。
最新加入“百万美元俱乐部”的12个社区
（按字母顺序）
Adams Hill（Glendale）
2021年：约98.4万美元
2025年：约112万美元
Chatsworth
2021年：约92.6万美元
2025年：约102万美元
El Dorado South / El Dorado Park / Los Altos
2021年：约90.7万美元
2025年：约104万美元
Granada Hills
2021年：约89.4万美元
2025年：约102万美元
Historic Quarter（Agoura Hills）
2021年：约97.4万美元
2025年：约110万美元
Mid-Central（Pasadena）
2021年：约99.4万美元
2025年：约111万美元
Montrose–Verdugo City
2021年：约99.0万美元
2025年：约109万美元
Northeast Torrance / Old Torrance
2021年：约90.6万美元
2025年：约101万美元
Northridge
2021年：约97.1万美元
2025年：约110万美元
Riverside Rancho（Glendale）
2021年：约95.2万美元
2025年：约108万美元
Valley Glen
2021年：约95.3万美元
2025年：约103万美元
West Hills
2021年：约95.1万美元
2025年：约104万美元
这意味着什么？
百万美元，在洛杉矶，已经不再是“豪宅区”的专属标签，而是逐渐成为普通独栋住宅的起步价。
对购房者而言，这意味着：
不是“要不要买核心区”，而是“还能不能负担非核心区”。www.meifang8.com
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如果你还以为洛杉矶只有海边、山景和明星区才配得上“百万美元房价”，那这几年，现实已经悄悄改写了认知。
早在2021年疫情期间房市最疯狂的阶段，洛杉矶时报 曾整理出一份“新兴百万美元俱乐部”社区名单——当时，只要一个社区的典型独栋住宅估值突破100万美元，就足以被视为现象级事件。
五年过去，百万美元不再稀罕。
百万美元版图，正在向“非核心区”外溢
与2021年榜单主要集中在
Echo Park、Highland Park 等新兴潮流社区，
Crenshaw、Leimert Park 等南洛杉矶区域，
以及 Porter Ranch、Woodland Hills 等圣费尔南多谷边缘地带不同——
最新一轮跻身百万美元行列的社区，地理位置更加“边缘化”。
房价版图正在呈现明显的三向扩张趋势：
向北，深入圣费尔南多谷腹地；
向南，覆盖南湾（South Bay）更多传统住宅区；
向东，推向维杜戈山（Verdugo Mountains）与圣盖博山（San Gabriel Mountains）山麓。
换句话说，过去被视为“通勤型”“工薪家庭友好”的区域，如今也正在整体迈入七位数门槛。
房价不再暴涨，但“慢慢推高”更致命
根据 Zillow 房屋价值指数显示，
虽然洛杉矶地区的房价走势，已不再重现疫情期间的急速飙升，但持续、稳定的月度上涨，正在悄然改变大量社区的价格层级。
这种“温水煮青蛙”式的上涨，让不少原本接近百万美元边缘的社区，在不知不觉中被整体推过了门槛。
数据也说明：
洛杉矶县外围独栋住宅的真实价值，远比多数人想象得高。
最新加入“百万美元俱乐部”的12个社区
（按字母顺序）
Adams Hill（Glendale）
2021年：约98.4万美元
2025年：约112万美元
Chatsworth
2021年：约92.6万美元
2025年：约102万美元
El Dorado South / El Dorado Park / Los Altos
2021年：约90.7万美元
2025年：约104万美元
Granada Hills
2021年：约89.4万美元
2025年：约102万美元
Historic Quarter（Agoura Hills）
2021年：约97.4万美元
2025年：约110万美元
Mid-Central（Pasadena）
2021年：约99.4万美元
2025年：约111万美元
Montrose–Verdugo City
2021年：约99.0万美元
2025年：约109万美元
Northeast Torrance / Old Torrance
2021年：约90.6万美元
2025年：约101万美元
Northridge
2021年：约97.1万美元
2025年：约110万美元
Riverside Rancho（Glendale）
2021年：约95.2万美元
2025年：约108万美元
Valley Glen
2021年：约95.3万美元
2025年：约103万美元
West Hills
2021年：约95.1万美元
2025年：约104万美元
这意味着什么？
百万美元，在洛杉矶，已经不再是“豪宅区”的专属标签，而是逐渐成为普通独栋住宅的起步价。
对购房者而言，这意味着：
不是“要不要买核心区”，而是“还能不能负担非核心区”。www.meifang8.com
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