新泽西房产经纪人 Roger Zhao
报税季将至！IRS宣布1月26日正式开始受理，屋主千万别错过这些抵扣
新泽西房产经纪人 Roger Zhao
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美国国税局（IRS）宣布，将于 1月26日 正式开启 2025 年报税季受理。对广大屋主而言，除了需要在“逐项扣除”（itemized deduction）与“标准扣除额”（standard deduction）之间做出选择，更关键的是，别错过那些每年都有可能帮你省下数千美元的常见抵扣项目。
据《CBS News》报道，房贷利息扣除依然是屋主最重要的税务优惠之一。不过，自 2017 年《减税与就业法案》（Tax Cuts and Jobs Act）将标准扣除额几乎翻倍后，选择逐项扣除的纳税人数量明显下降。
但税务专家提醒，如果房贷利息、州与地方税（SALT）、慈善捐款等逐项支出加总 高于标准扣除额，仍然应选择逐项扣除，整体税负会更低。
2025 年标准扣除额为：
单身申报：15,750 美元
已婚合并申报：31,500 美元
同时，IRS 规定可抵扣房贷利息的贷款额度上限为 75 万美元；已婚但分开申报者，上限为 37.5 万美元。
理财网站 NerdWallet 指出，除了房贷利息外，屋主还可留意以下几项容易被忽略的抵扣或减税机会：
一、房屋净值贷款（Home Equity Loan）与 HELOC 利息
只有当贷款资金用于“合格的房屋改善工程”时，相关利息才能抵扣。若贷款用于整合信用卡债务或其他消费用途，则不具备抵扣资格。
二、居家办公费用
自雇人士若在家办公，可按比例扣除与业务相关的租金、水电费及房产税；但仅作为 W-2 全职员工远程办公者，则不符合居家办公扣除条件。
三、因医疗需要进行的住宅改造
因医疗需求而进行的房屋改造，例如安装轮椅坡道、无障碍设施或特定医疗设备，相关支出在一定条件下也可计入可扣除医疗费用。
“大又美法”带来的两项关键变化
在前总统川普签署的“大又美法”影响下，今年屋主报税出现两项重要调整：
第一，SALT 扣除上限大幅提高
州与地方税（SALT）扣除上限从原本的 1 万美元提高至 4 万美元，可合并抵扣房产税与州、地方所得税或销售税。
单身申报：最高 4 万美元
已婚分开申报：每人最多 2 万美元
不过，当调整后总收入超过 50 万美元 时，SALT 扣除额度将逐步递减。
第二，节能住宅改造抵免逐步取消
此前广受欢迎的太阳能板、隔热升级等节能改造抵免，正在被“大又美法”逐步取消。NerdWallet 专家提醒，必须在 2025 年 12 月 31 日前完成并投入使用的工程，才符合本报税季抵免资格，仅购买设备尚未安装并不算数。
随着报税季正式启动，专家建议屋主尽早整理相关文件，仔细比较逐项扣除与标准扣除的差异，不要因为图省事而错失可观的节税空间。在房贷利率高企、生活成本持续上升的背景下，合理利用税务规则，或许就是今年最现实的一笔“隐形收入”。www.meifang8.com
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美国国税局（IRS）宣布，将于 1月26日 正式开启 2025 年报税季受理。对广大屋主而言，除了需要在“逐项扣除”（itemized deduction）与“标准扣除额”（standard deduction）之间做出选择，更关键的是，别错过那些每年都有可能帮你省下数千美元的常见抵扣项目。
据《CBS News》报道，房贷利息扣除依然是屋主最重要的税务优惠之一。不过，自 2017 年《减税与就业法案》（Tax Cuts and Jobs Act）将标准扣除额几乎翻倍后，选择逐项扣除的纳税人数量明显下降。
但税务专家提醒，如果房贷利息、州与地方税（SALT）、慈善捐款等逐项支出加总 高于标准扣除额，仍然应选择逐项扣除，整体税负会更低。
2025 年标准扣除额为：
单身申报：15,750 美元
已婚合并申报：31,500 美元
同时，IRS 规定可抵扣房贷利息的贷款额度上限为 75 万美元；已婚但分开申报者，上限为 37.5 万美元。
理财网站 NerdWallet 指出，除了房贷利息外，屋主还可留意以下几项容易被忽略的抵扣或减税机会：
一、房屋净值贷款（Home Equity Loan）与 HELOC 利息
只有当贷款资金用于“合格的房屋改善工程”时，相关利息才能抵扣。若贷款用于整合信用卡债务或其他消费用途，则不具备抵扣资格。
二、居家办公费用
自雇人士若在家办公，可按比例扣除与业务相关的租金、水电费及房产税；但仅作为 W-2 全职员工远程办公者，则不符合居家办公扣除条件。
三、因医疗需要进行的住宅改造
因医疗需求而进行的房屋改造，例如安装轮椅坡道、无障碍设施或特定医疗设备，相关支出在一定条件下也可计入可扣除医疗费用。
“大又美法”带来的两项关键变化
在前总统川普签署的“大又美法”影响下，今年屋主报税出现两项重要调整：
第一，SALT 扣除上限大幅提高
州与地方税（SALT）扣除上限从原本的 1 万美元提高至 4 万美元，可合并抵扣房产税与州、地方所得税或销售税。
单身申报：最高 4 万美元
已婚分开申报：每人最多 2 万美元
不过，当调整后总收入超过 50 万美元 时，SALT 扣除额度将逐步递减。
第二，节能住宅改造抵免逐步取消
此前广受欢迎的太阳能板、隔热升级等节能改造抵免，正在被“大又美法”逐步取消。NerdWallet 专家提醒，必须在 2025 年 12 月 31 日前完成并投入使用的工程，才符合本报税季抵免资格，仅购买设备尚未安装并不算数。
随着报税季正式启动，专家建议屋主尽早整理相关文件，仔细比较逐项扣除与标准扣除的差异，不要因为图省事而错失可观的节税空间。在房贷利率高企、生活成本持续上升的背景下，合理利用税务规则，或许就是今年最现实的一笔“隐形收入”。www.meifang8.com
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